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杏樹紗奈
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全球房地產「泡沫指數」公布,香港風險最大!
瑞銀財富管理(UBS)最新發布《2018全球房地產泡沫指數》,列出了全球主要城市房地產泡沫風險的排行榜。
在20個主要房地產市場中,處於房地產泡沫狀態的共有6個城市,香港排第一,接下來是慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹和倫敦。大多數城市的房價都被高估,米蘭、新加坡和波士頓估值相對合理,芝加哥則是唯一一個被低估的市場。
瑞銀全球房地產泡沫指數,主要有5種風險類別:壓抑(depressed)、低估(undervalued)、公平價值(fair-valued)、高估(overvalued)和泡沫風險(bubble risk),指數高於1.5代表樓市出現泡沫。在報告中,泡沫的定義是「資產實質性和持續性的錯誤定價」。
根據瑞銀的說法,房地產泡沫的典型跡象,包括房地產價格與收入同步上升,以及過度放貸和建築活動等經濟失衡現象。與2000年代的繁榮不同,當前沒有證據表明貸款和建築業同時出現過度,而且未償還的抵押貸款量成長率,大約是危機前時期的一半。
瑞銀首席投資長Mark Haefele表示:「儘管許多金融中心仍面臨房地產泡沫的風險,但我們不應將今天的情況與危機前的情況進行比較。不過投資自慰套推薦者在房地產泡沫風險係數高的地區,比如香港、多倫多、新加坡,應該要有所取捨」
瑞銀房地產主管Claudio Saputelli 說:「在過去的五年裡椎名空,最重要的金融中心的年均總回報中,位數為10%。未來幾年的回報尚待商確,我們建議謹慎行事。」去年主要城市房價的上漲並不強勢,且範圍有限。通貨膨脹調整後的城市房價,在過去四季平均上漲了3.5%,大大低於往年,但仍高於10年平均水平。房價在歐元區最大的經濟中心,以及香港和溫哥華仍處於爆炸式上升趨勢中。但繁榮的第一個裂縫已經顯現:去年的泡沫風險城市有一半出現了房價下降。
瑞銀警告稱,房屋負擔越來越重。城市的中等價格收入(PI)倍數,從2008年的5.5增加到今天的7.5。也就是說,越來越少的居民家庭有能力購買自己的房屋。總體而言,低負擔能力會危及城市的長期成長潛力,並可能促使投資者重新評估未來資本收益的預期。
(以上圖文由界面新聞授權,原文:瑞銀髮布全球房地產泡沫指數香港泡沫風險最大)
MOD亞運專區 戴資穎人氣滿點 珍貴VOD保留上架 感動直到年底
匯流新聞網記者李盛雯/台北報導
運動好熱血!2018亞運會落幕,中華隊締造17金、19銀、31銅共67面獎牌佳績,中華電信自開幕就透過MOD、Hami Video的亞運專區高畫質直播台灣選手精彩競賽,今天公布奪牌精華影片點擊率,台灣羽球隊不負眾望拿下點初美理音閱冠軍。
中華電信表示,這次亞運轉播收視,最高是8月26日棒球項目,中華隊睽違12年以2:1擊退南韓,創下亞運最高直播收視率(1.34),其次是「中華隊vs日本」(1.26)、「中華隊vs中國」(1.16)的淺田結梨棒球賽事,棒球不愧是國球,是台灣人最愛。
MOD「亞運專區」收錄台灣選手賽事VOD,奪牌快報項目中的奪牌時刻,精彩收錄選手奪牌精華,包括中華vs南韓的棒球大戰、世界球后戴資穎精湛球技、中華籃球隊力攻長人陣等熱血畫面,讓觀眾隨時回顧。
中華電信點擊資料顯示,人氣最高VOD前三名都是羽球代表隊賽事,分別是世界球后戴資穎、一哥周天成的男女單人決賽(上)、(下)以及男女單人八強賽事,第四名則是鞍馬王子李智凱的奪牌瞬間。統計至9月3日,戴資穎的奪牌精華影片毫無意外獲得最高人氣,並持續保持極佳的點擊率,中華電信也決定保留影片至年底,讓觀眾盡情觀賞中華隊精彩表現,次次重播、次次感動。
未來中華電信將持續提供最專業的大型運動賽事直播,包括2018世足賽、2018亞運,接下來有BWF、NBA等大型國際賽事,最優質的觀看體驗,是選手、觀眾的最佳神隊友。
圖片取自中華電信客服Q博士粉絲專頁
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